Обязательная замена окон в Испании: что ожидает собственников жилья в рамках Agenda 2030?

Европейский союз продолжает реализацию целей Agenda 2030 и Европейского зеленого курса (European Green Deal), направленных на повышение энергоэффективности зданий и снижение выбросов CO₂. Энергетический сертификат при продаже и сдаче жилья в аренду в Испании играет ключевую роль.

В связи с этим владельцев недвижимости все чаще интересует вопрос: станет ли обязательной замена старых окон при продаже или сдаче жилья в аренду в Испании? 

Энергоэффективность жилья становится приоритетом в Европейском союзе

Здания являются одним из крупнейших потребителей энергии в Европе. По оценкам Европейской комиссии, около 40 % потребляемой энергии приходится именно на жилой и коммерческий фонд.

Поэтому Европейский союз последовательно ужесточает требования к энергоэффективности недвижимости. Эти изменения непосредственно затрагивают собственников квартир и домов, предназначенных для продажи или сдачи в аренду.

Обязательна ли замена окон в Испании?

В настоящее время испанское законодательство не содержит прямой нормы, обязывающей владельцев недвижимости заменять окна при продаже или аренде жилья.

Однако на практике достижение требуемых показателей энергоэффективности зачастую невозможно без установки современных окон с двойным или тройным остеклением, терморазрывом и улучшенной теплоизоляцией.

Поэтому в ближайшие годы замена старых окон может стать фактически необходимым условием для соответствия новым требованиям.

Какие изменения предусматривает Agenda 2030?

В рамках реализации европейской Директивы об энергетической эффективности зданий (EPBD) государства-члены ЕС обязаны постепенно улучшать характеристики существующего жилого фонда.

Предполагается, что:

• к 2030 году наименее энергоэффективные объекты должны быть модернизированы;
• к 2033 году требования будут дополнительно ужесточены;
• к 2050 году Европейский союз планирует достичь климатической нейтральности.

Именно поэтому владельцам недвижимости рекомендуется заранее планировать мероприятия по повышению энергоэффективности.

Почему окна имеют такое значение?

Через старые окна может теряться до 25–30 % тепловой энергии.

Современные энергоэффективные окна позволяют:

• уменьшить расходы на отопление и кондиционирование;
• повысить комфорт проживания;
• улучшить звукоизоляцию;
• повысить рыночную стоимость недвижимости;
• получить более высокий класс энергоэффективности.

Энергетический сертификат при продаже и сдаче жилья в аренду в Испании: Как энергоэффективность влияет на продажу квартиры?

Cобственник обязан предоставить покупателю энергетический сертификат при продаже и сдаче жилья в аренду в Испании

(Certificado de Eficiencia Energética).

Покупатели все чаще обращают внимание на класс энергоэффективности объекта, поскольку от него зависят:

• будущие расходы на содержание жилья;
• возможность получения ипотечного кредита;
• привлекательность недвижимости на рынке.

Поэтому квартиры с устаревшими окнами и низким энергетическим классом могут продаваться медленнее и по более низкой цене.

Может ли энергоэффективность повлиять на сдачу жилья в аренду?

Да.

Европейские нормы предусматривают постепенное ужесточение требований к жилым объектам, сдаваемым в аренду.

В перспективе собственники квартир с низким энергетическим классом могут столкнуться с ограничениями при заключении новых договоров аренды или необходимостью проведения модернизации жилья.

Следует ли уже сейчас менять окна?

Универсального ответа не существует.

Необходимость замены зависит от:

• возраста здания;
• состояния существующих окон;
• текущего класса энергоэффективности;
• планов по продаже или сдаче квартиры в аренду;
• требований, которые будут введены в ближайшие годы.

В ряде случаев установка современных окон позволяет значительно повысить энергетический класс объекта и избежать более дорогостоящих ремонтных работ в будущем.

Энергетический сертификат при продаже и сдаче жилья в аренду в Испании

В настоящее время собственник обязан предоставить энергетический сертификат (Certificado de Eficiencia Energética, CEE) при продаже или сдаче недвижимости в аренду в Испании.

Данный сертификат присваивает объекту класс энергоэффективности от A до G, где:

• класс A соответствует наиболее энергоэффективным зданиям;
• класс G указывает на наиболее высокое энергопотребление.

На сегодняшний день наличие сертификата является обязательным, однако сам по себе низкий энергетический класс еще не препятствует продаже или сдаче жилья в аренду.

Вместе с тем Европейский союз в рамках реализации Agenda 2030 и новой Директивы об энергетической эффективности зданий (EPBD) предусматривает постепенное ужесточение требований к существующему жилому фонду.

Согласно целям, обсуждаемым на уровне Европейского союза, к 2030 году минимальным допустимым уровнем энергоэффективности может стать класс E, а к 2033 году — класс D. Конкретные механизмы реализации этих требований должны быть определены национальным законодательством государств-членов, включая Испанию.

Agenda 2030 и недвижимость в Испании: к чему готовиться собственникам?

В настоящее время прямой обязанности по замене окон при продаже или сдаче жилья в аренду в Испании не существует.

Однако постепенное ужесточение требований к энергетической эффективности недвижимости может привести к тому, что модернизация жилья, включая установку современных энергоэффективных окон, станет фактически необходимой для сохранения возможности продажи или сдачи объекта в аренду после 2030 года.

Поэтому собственникам недвижимости рекомендуется уже сейчас оценить энергетические характеристики своих объектов и, при необходимости, заранее планировать меры по повышению энергоэффективности.

Заблаговременная модернизация жилья способна не только обеспечить соответствие будущим требованиям законодательства, но и повысить рыночную стоимость недвижимости, улучшить комфорт проживания и снизить расходы на отопление и кондиционирование воздуха.

Юридическая консультация по вопросам недвижимости и Agenda 2030

Если вы планируете продажу квартиры, сдачу жилья в аренду или хотите оценить влияние новых европейских требований на вашу недвижимость в Испании, рекомендуется заранее получить профессиональную юридическую консультацию на русском и проанализировать возможные последствия изменений законодательства.