Новая обязанность для владельцев туристических апартаментов в Испании с 2026 года: депозит договоров
С 2026 года в Испании вводится новая обязательная процедура для собственников недвижимости, сдаваемой в краткосрочную аренду. Речь идёт о депозите договоров краткосрочной аренды (Depósito de arrendamientos de corta duración), который напрямую связан с ранее полученным Единым регистрационным номером аренды (NRUA).
Эта обязанность особенно важна для инвесторов и иностранных собственников, так как её несоблюдение может привести к аннулированию NRUA и запрету размещения объекта на туристических платформах.
Нормативная база
Новая обязанность установлена статьёй 10.4 Королевского декрета 1312/2024 от 23 декабря. Согласно данному акту, собственники обязаны ежегодно предоставлять в соответствующий реестр информационную модель по всем договорам краткосрочной аренды, заключённым за предыдущий год («депозит договоров»).
Что такое депозит договоров краткосрочной аренды
Депозит договоров краткосрочной аренды — это подача в Реестр собственности или Реестр движимого имущества специальной информационной формы, которая включает:
- перечень всех договоров краткосрочной аренды за отчётный год;
- соответствующие номера NRUA;
- цель аренды (туристическая, временная, учебная, рабочая, медицинская и др.);
- количество гостей;
- даты заезда и выезда.
Информация подаётся в обезличенном виде, но должна полностью соответствовать фактической деятельности по каждому объекту (CRU).
Кого касается новая обязанность «депозит договоров»
Обязанность распространяется на собственников, которые:
- в 2025 году получили один или несколько NRUA;
- получили NRUA в отношении одного и того же объекта (CRU);
- осуществляли краткосрочную аренду (включая туристическую).
Если в 2025 году был получен NRUA, в феврале 2026 года необходимо подать депозит за 2025 отчётный год.
Сроки подачи депозита
Обязанность является ежегодной.
- стандартный срок: февраль каждого года;
- для первого применения (данные за 2025 год):
- с 1 февраля по 2 марта 2026 года (в связи с нерабочими днями в конце февраля).
Пропуск срока имеет серьёзные правовые последствия.
Как подаётся депозит
Депозит оформляется через приложение N2, доступное на Электронной площадке Регистраторов Испании.
Процедура включает:
- установку приложения N2;
- заполнение информационной модели;
- формирование файла в формате XBRL;
- подачу файла:
- преимущественно в электронном виде;
- либо очно, через соответствующий реестр.
Подача возможна как собственником, так и лицом, которое официально управляет арендой объекта.
Последствия неподачи депозита
Согласно статье 10.5 Королевского декрета 1312/2024:
- NRUA подлежит аннулированию;
- информация передаётся в Единую цифровую платформу аренды Министерства жилищной политики;
- объект не может размещаться на онлайн-платформах аренды.
Фактически это означает невозможность легальной краткосрочной аренды.
Почему важно юридическое сопровождение
На практике ошибки возникают из‑за:
- неправильной классификации вида аренды;
- несоответствия данных по NRUA;
- пропуска сроков;
- технических ошибок при формировании XBRL.
Для иностранных собственников и инвесторов особенно важно заранее проверить, возникает ли обязанность по подаче депозита, и корректно выполнить процедуру.
Юридическая помощь в Испании
Мы оказываем юридические услуги на русском языке в Испании, сопровождая собственников и инвесторов по вопросам:
- краткосрочной и туристической аренды;
- соблюдения требований NRUA;
- взаимодействия с Реестрами собственности;
- защиты интересов в административных процедурах.
Нашу практику часто выбирают клиенты, которым требуется русскоговорящий адвокат в Испании/Мадриде, сопровождение сделок с недвижимостью на русском языке на территории Испании, а также помощь по вопросам взыскания задолженности в Испании.
