Тураренда

Можно ли совмещать тураренду и аренду на сезон в Comunidad Valenciana в 2026 г: практический кейс из Дении

/ Инвестиции, Недвижимость / От

Можно ли совмещать тураренду и аренду на сезон в Comunidad Valenciana в 2026 г.: практический кейс из Дении

Рынок аренды жилья в регионе Comunidad Valenciana продолжает активно меняться. В 2025 году были введены новые требования к регистрации краткосрочной аренды (сюда входит и тураренда и сезонная аренда), включая обязанность декларировать договоры аренды краткой продолжительности.

На практике это привело к множеству вопросов у владельцев недвижимости:
можно ли сдавать одну и ту же квартиру как туристическую (alquiler turístico) и как аренду на сезон (alquiler de temporada)?

Рассмотрим реальный пример из города Dénia.

Исходная ситуация

Владелец квартиры в Дении зарегистрировал недвижимость как туристическое жильё и получил соответствующую лицензию.

Жильё также было зарегистрировано с номером NRUA (Número de Registro Único de Arrendamientos) в 2025 году — новым регистрационным номером, который используется для идентификации договоров аренды.

Таким образом, объект полностью соответствовал требованиям законодательства для туристической аренды.

Новая обязанность: депозит договоров краткосрочной аренды

В начале 2025 года была введена новая обязанность — депонировать договоры краткосрочной аренды через специальную процедуру.

Для этого используется формуляр N2, который подается в Реестр собственности.

Владелец квартиры подал заявление в конце февраля, указав все бронирования, совершённые через туристические платформы.

Среди них были:

  • бронирования на несколько дней

  • бронирования на одну неделю

  • бронирования более чем на 10 дней

Именно последняя категория вызвала проблему.

Почему регистрация была отклонена

После рассмотрения заявления Реестр собственности отказал в регистрации депозита.

Причина заключалась в следующем:

Согласно разъяснениям, применяемым в регионе Comunidad Valenciana, туристическая аренда ограничена сроком до 10 дней.

Если срок проживания превышает этот период, такая аренда может считаться арендой на сезон (alquiler de temporada), а не туристической арендой.

Соответственно:

  • бронирования до 10 дней считаются туристическими

  • бронирования более 10 дней могут квалифицироваться как аренда на сезон

Из-за того, что в одной заявке были указаны оба типа проживания, Реестр отказал в регистрации.

Консультация с Реестром собственности Дении на тему совмещается ли тураренда с сезонной арендой

После получения отказа была проведена консультация с Registro de la Propiedad de Dénia.

Специалисты подтвердили несколько важных моментов.

1. Совмещение тураренды и аренды на сезон возможно

Испанское законодательство не запрещает владельцу недвижимости использовать один и тот же объект для разных типов аренды.

Поэтому квартира может:

  • сдаваться туристам на короткий срок

  • сдаваться на несколько недель или месяцев по договору аренды на сезон

Это довольно распространённая практика в курортных регионах.

2. Но нельзя указывать разные типы аренды под одним NRUA

Главная проблема оказалась технической и регистрационной.

Согласно разъяснениям Реестра:

  • один номер NRUA должен соответствовать одному типу аренды

  • разные режимы аренды не должны смешиваться в одном депозите

Поэтому если собственник использует квартиру и для тураренды, и для аренды на сезон, необходимо:

  • подавать два отдельных формуляра N2: в одном формуляре должна отображаться только тураренда, а в другом — только сезонная аренда

  • использовать разные регистрационные номера NRUA

Практические последствия для владельцев недвижимости

Этот случай показывает, что при управлении арендой в регионе Comunidad Valenciana владельцам недвижимости нужно учитывать несколько важных моментов.

✔ Разделять типы аренды: тураренда vs сезонная аренда

Необходимо четко различать:

  • тураренду

  • аренду на сезон

✔ Правильно оформлять договоры

Для аренды на сезон должен быть отдельный договор аренды, где указана временная цель проживания.

✔ Использовать отдельные регистрации

Если используются оба режима аренды, может потребоваться:

  • два NRUA

  • две отдельные процедуры депонирования договоров

Вывод

Совмещение тураренды и аренды на сезон в Comunidad Valenciana возможно и широко используется владельцами недвижимости.

Однако новый порядок регистрации договоров аренды показал, что административные процедуры требуют чёткого разделения разных типов аренды.

Практика Реестра собственности показывает, что в некоторых случаях может потребоваться раздельная регистрация и отдельные NRUA, чтобы корректно отражать различные виды использования жилья.

Поэтому перед подачей документов важно внимательно проанализировать структуру аренды и убедиться, что все данные указаны корректно.

Может ли непредставление депозита повлиять на NRUA или туристическую лицензию?

На данный момент отсутствует чёткая практика, подтверждающая, что непредставление депозита договоров аренды автоматически приводит к аннулированию регистрационного номера NRUA или туристической лицензии объекта. Эти регистрации выдаются в рамках разных административных процедур и регулируются различными нормами. Тем не менее полностью исключать риски нельзя. В случае систематического несоблюдения новых требований органы контроля могут рассматривать это как нарушение обязательств по регистрации и прозрачности арендной деятельности. Теоретически это может привести к административным проверкам, требованию предоставить дополнительную информацию или, в более серьёзных случаях, к началу санкционной процедуры. Поэтому владельцам туристического жилья в регионе Comunidad Valenciana рекомендуется соблюдать новые обязанности по депонированию договоров аренды, чтобы избежать возможных юридических осложнений в будущем.

WhatsApp