Где дешевле всего купить недвижимость в Испании в 2026 году: сравнение регионов с учётом ITP
При покупке недвижимости в Испании многие иностранцы обращают внимание только на цену квартиры или дома. Однако одна и та же недвижимость может обойтись значительно дороже или дешевле в зависимости от региона — из-за налога ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
В 2026 году разница между автономиями Испании по ставке ITP достигает нескольких процентов, а это может означать:
- разницу в десятки тысяч евро;
- более высокие расходы при покупке;
- изменение инвестиционной доходности объекта.
В этой статье разберём:
- где в Испании самый низкий ITP в 2026 году;
- в каких регионах покупать недвижимость выгоднее;
- какие скрытые расходы важно учитывать иностранцам, решившись купить недвижимость в Испании в 2026 году;
- и как правильно оценивать реальную стоимость покупки.
Что такое ITP в Испании
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — это налог на покупку недвижимости на вторичном рынке.
Если вы покупаете:
- жильё у частного лица;
- квартиру на вторичном рынке;
- готовый объект не от застройщика,
то вместо IVA обычно платится именно ITP.
Ставка налога зависит от автономного сообщества Испании, где находится недвижимость.
Почему ITP так важен при покупке недвижимости
Для многих покупателей ITP становится одним из крупнейших расходов после первоначального взноса по ипотеке.
Например:
250 000 €×10% (ITP)=25 000 €
250 000 €x 4% (ITP)=10 000 €
При покупке квартиры за 250.000 € разница между ставкой 4% и 10% может составлять:
25 000 €−10 000 €=15 000 €
То есть только из-за региона покупатель может переплатить около 15.000 €.
Купить недвижимость в Испании: Где самый низкий ITP в Испании в 2026 году Страны Басков (País Vasco) — 4%
Одним из самых выгодных регионов по налогу ITP остаётся Страна Басков.
Общая ставка здесь составляет 4%, что считается самой низкой ставкой в Испании.
Особенно интересны:
- País Vasco
- San Sebastián
- Bilbao
Однако важно учитывать:
- высокие цены на недвижимость;
- ограниченное предложение;
- высокий спрос.
Наварра — 5%
Следующим выгодным регионом считается:
- Navarra
Здесь ITP обычно составляет 5%.
Для инвесторов и покупателей с крупным бюджетом это может означать существенную экономию по сравнению с регионами со ставкой 10%.
Мадрид — 6%
Мадрид остаётся одним из самых популярных регионов среди иностранцев.
Ставка ITP здесь обычно составляет около 6%.
Преимущества Мадрида:
- сравнительно низкий ITP;
- сильный рынок аренды;
- высокая ликвидность;
- международная инфраструктура;
- большое количество рабочих мест и бизнеса.
Именно поэтому многие инвесторы считают Мадрид одним из самых сбалансированных вариантов.
Канарские острова — 6,5%
Канарские Острова также предлагают сравнительно умеренный ITP — 6,5%.
Регион особенно интересен:
- для релокации;
- инвестиций в аренду;
- покупки курортной недвижимости.
Где купить недвижимость в Испании дороже всего с точки зрения налогов
Каталония — 10%
Каталония относится к регионам с наиболее высокой ставкой ITP.
Обычно применяется ставка 10%.
Это особенно влияет на:
- Барселона
- премиальную недвижимость;
- инвестиционные объекты.
Валенсия — 10%
В
- Валенсийском сообществе
ставка также может достигать 10%.
Хотя:
- Валенсия остаётся очень популярной среди иностранцев, налоговые расходы здесь значительно выше, чем в Мадриде или Стране Басков.
Балеарские острова — 8 — 13%
На:
- Балеарских островах
ставки могут быть прогрессивными и доходить до 13% для дорогой недвижимости.
Это особенно важно для покупателей:
- вилл;
- luxury-недвижимости;
- объектов на Mallorca и Ibiza.
Важно: не только ITP влияет на стоимость покупки
Низкий ITP не всегда означает более выгодную покупку.
Важно учитывать:
- цену самой недвижимости;
- IBI;
- расходы comunidad;
- доходность аренды;
- ликвидность объекта;
- налоговое резидентство;
- перспективы роста рынка.
Например:
- дешёвый налог не компенсирует слабый рынок аренды;
- а высокий ITP иногда оправдывается ростом стоимости недвижимости.
Какие льготы существуют для иностранцев и молодых покупателей
Во многих регионах действуют сниженные ставки:
- для молодых покупателей;
- семей с детьми;
- VPO;
- первой недвижимости;
- отдельных категорий резидентов.
В некоторых автономиях сниженные ставки могут составлять:
- 3%;
- 4%;
- 5%.
Однако условия сильно различаются.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании
Помимо ITP покупатель обычно оплачивает:
- нотариуса;
- Registro de la Propiedad;
- юридическое сопровождение;
- банковские расходы;
- возможный AJD;
- проверку объекта.
В среднем дополнительные расходы составляют ещё около 10–15% стоимости недвижимости.
Вывод
В 2026 году самые низкие ставки ITP в Испании обычно предлагают:
- Страна Басков;
- Наварра;
- Мадрид.
Самые высокие налоговые расходы чаще встречаются в:
- Каталонии;
- Валенсии;
- на Балеарских островах.
Однако при покупке недвижимости важно анализировать не только ставку налога, но и:
- структуру сделки;
- налоговое резидентство;
- инвестиционные цели;
- будущие расходы на владение объектом.
